Como calcular o ganho de capital na venda de propriedade residencial

Escrito por marguerite madison | Traduzido por natalia peres
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Como calcular o ganho de capital na venda de propriedade residencial
Se você tiver um ganho na venda de uma casa, você pode dever impostos sobre o ganho de capital (Ablestock.com/AbleStock.com/Getty Images)

A taxa de ganho de capital não se aplica apenas a venda de ações e títulos, mas também a venda de outros bens de capital, incluindo uma casa. Se a venda de uma casa resultar em lucro, você vivencia um ganho de capital. A venda de uma casa para uma perda representa uma perda de capital. Os lucros da venda de bens de capital são tributados como ganho de capital de curto prazo ou de longo prazo e cada um deles tem suas próprias implicações fiscais únicas.

Nível de dificuldade:
Moderadamente fácil

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Instruções

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    Determine se a venda da casa pode ser considerada um ganho de capital de curto prazo ou de longo prazo. Um ganho de capital de curto prazo ocorre se a casa foi vendida a menos de um ano, depois de ter sido comprada. A venda seria considerada um ganho de capital de longo prazo se a casa tivesse sido vendida a um ano ou mais, depois de ter sido comprada.

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    Encontre o valor do ganho de capital resultante da venda da casa. Para encontrar esse valor, subtraia o preço da compra do preço de venda. Se o resultado for um número positivo, você teve um ganho de capital. Se o resultado for negativo, vivenciou uma perda de capital e pode estar elegível para deduzir a perda de sua renda, se a casa tivesse sido uma propriedade de investimento.

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    Calcule o imposto de ganho devido, se tiver vendido a casa com um lucro. Se a casa foi vendida em um ganho de capital de curto prazo, será tributado na sua taxa normal de imposto de renda. Encontre essa taxa olhando o parêntesis fiscal atual do ano e combine sua renda com a taxa de imposto aplicável. Se a casa foi vendida em um ganho de capital de longo prazo, seus lucros serão tributados a 15%, a menos que você esteja no fundo dos dois escalões. A partir de 2012, aqueles nos escalões de 10% e 15% estão isentos de imposto de renda sobre o capital de ganho de longo prazo.

Dicas & Advertências

  • Algumas melhorias permanentes feitas em uma casa podem diminuir o ganho de capital quando você a vende. Pode-se qualificar-se para excluir todo ou parte do ganho de capital de sua renda tributável, se você tiver vendido sua residência principal e apresentar certos atestados de posse e uso.
  • Regras fiscais estaduais podem diferir das regras federais sobre os ganhos e perdas de capital.

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