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Como cobrar aluguel atrasado de um inquilino

Atualizada February 21, 2017

Se você for o dono ou gerente de uma propriedade alugada e responsável por receber aluguel dos inquilinos, haverá momentos em que você terá de lidar com aluguel em atraso. É importante ser consistente em seus atos quando lidar com a cobrança de aluguel.

Instruções

  1. Defina precedentemente a primeira vez em que o aluguel não é pago na data de vencimento ou o período de carência indicado no contrato de aluguel do inquilino. Caso você comece a aceitar as desculpas dos atrasos de aluguel, o problema irá continuar e talvez até mesmo em maior escala.

  2. Mantenha toda comunicação ou notificação com o inquilino por escrito. Isso ajudará a eliminar problemas de comunicação e será necessário se o caso terminar em um tribunal. Uma carta deve ser enviada ao inquilino no primeiro dia após a data de vencimento. Essa é sua primeira tentativa de receber o aluguel.

  3. Cobre a multa de atraso se ela estiver especificada no contrato de locação. Inclua na sua carta de cobrança de aluguel que a multa está sendo cobrada e qual valor será cobrado. Não faça negociações com os inquilinos que têm aluguel com atraso.

  4. Envie várias notificações ao inquilino caso o aluguel ainda não tenha sido quitado. Coloque data nas cartas como prova de que elas foram devidamente entregues.

  5. Marque as datas no seu calendário para ajudar a monitorar a situação. Certifique-se de manter cópias de todas as correspondências que você enviar.

  6. Descubra sobre as leis do seu município quanto ao despejo de inquilinos por não pagamento de aluguel caso não esteja familiarizado com elas. Muitos locais têm guias rígidos sobre o período de tempo que deve ser concedido ao inquilino para que ele pague o aluguel. Muitos estados também solicitam que você forneça ao inquilino uma "notificação para pagamento" antes de levar o caso ao tribunal.

  7. Comece os procedimentos de despejo num tribunal o quanto antes for permitido por lei. É importante deixar que o inquilino saiba que você pretende prosseguir com o caso da falta de pagamento do aluguel. Quando você for ao tribunal, os juízes irão ordenar ao inquilino que pague o dinheiro que deve ou que se mude.

Avisos

  • Possuir ou gerenciar propriedades para locação é um negócio. É importante sempre saber como operá-lo como um negócio e não se envolver emocionalmente com os inquilinos. É extremamente importante ter conhecimento das leis e segui-las precisamente. Deixar de fazer as coisas de acordo com as leis pode resultar na perda do caso ou num processo movido pelo seu inquilino.
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