Como conseguir um crédito imobiliário

Escrito por pedro santos
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Como conseguir um crédito imobiliário
O crédito imobiliário é um estímulo para a compra da casa própria (PhotoObjects.net/PhotoObjects.net/Getty Images)

Conseguir um crédito imobiliário é o sonho de muitos brasileiros e brasileiras em busca da casa própria. Muitas vezes, por mais que tenhamos poupado uma grande quantidade de dinheiro por anos a fio, ainda é necessário utilizar o incentivo do financiamento para conquistar o imóvel. Nesse quesito, o crédito imobiliário pode contribuir para organizar a vida financeira e oferecer opções viáveis para comprar a tão sonhada casa ou apartamento. Por isso, é importante pesquisar muito para escolher uma boa negociação. Créditos imobiliários são objetos de concorrência brutal entre bancos, cada um deles com programas específicos como crédito pré-aprovado e parcelas variáveis de acordo com as taxas de juros.

Nível de dificuldade:
Moderadamente desafiante

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O que você precisa?

  • Pesquisa nos sites de ao menos três instituições financeiras
  • RG
  • CPF
  • Comprovação de renda
  • Comprovante de estado civil
  • Contracheques que comprovem sua renda
  • Histórico do cartão de crédito
  • Comprovantes de outros investimentos (se houver)
  • Situação regular no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), Serasa e Sistema de Informações do Banco Central (Sisbacen)

Lista completaMinimizar

Instruções

  1. 1

    Para encontrar a negociação que mais se adapte às suas necessidades, é preciso pesquisar. Especialistas da área financeira sugerem ao menos três pesquisas imobiliárias em três instituições diferentes. Grande parte dos bancos disponibilizam opções de simulação de crédito imobiliário em suas páginas na internet. Comece com uma pesquisa cuidadosa, destacando os valores máximos que poderão ser financiados e o valor necessário de entrada.

  2. 2

    Depois de escolhida a melhor opção para suas necessidades financeiras, vá até a agência bancária selecionada para dar entrada no processo de solicitação do crédito imobiliário.

  3. 3

    O gerente do banco fará a simulação sobre o financiamento desejado. Em seguida, será preciso fornecer a documentação necessária. Basicamente, você deverá entregar contracheques que comprovem sua renda, histórico do cartão de crédito e comprovantes de outros investimentos. Depois, o gerente deve verificar sua situação financeira no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), Serasa e Sistema de Informações do Banco Central (Sisbacen).

  4. 4

    Depois que o crédito for aprovado, o cliente terá um prazo para entregar as informações referentes ao imóvel. Em seguida, começa a etapa de contratação do crédito.

  5. 5

    Depois de entregue toda a documentação, o banco abre um procedimento interno para a análise jurídica das informações fornecidas. Os bancos também exigem documentos de avaliação do imóvel feita por um engenheiro contratado pela instituição. Esse profissional credenciado poderá determinar o valor de compra e venda do imóvel.

  6. 6

    Quando tudo for aprovado, o contrato é redigido e o cliente está pronto para assiná-lo.

  7. 7

    Depois de protocolado no Registro de Imóveis, o cliente deve levar os contratos registrados de volta ao banco, que está apto a fazer o pagamento do imóvel. Geralmente, depois de 30 dias da assinatura do contrato, a primeira prestação é dada ao comprador.

Dicas & Advertências

  • Na maior parte das instituições financeiras, o cliente não precisa saber de antemão qual será o imóvel financiado. Inclusive, a aprovação do crédito pode ser uma vantagem na hora de negociar o imóvel desejado.
  • Comece fazendo uma simulação em seu próprio banco. Seu gerente pode auxiliar com dados de seu próprio cadastro e renda. Mas atenção: nunca se limite a uma pesquisa antes de conseguir o crédito imobiliário, já que outros bancos podem oferecer melhores opções para suas necessidades.

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