Como descobrir se uma casa está com a hipoteca em pré-execução?

Escrito por edriaan koening | Traduzido por ricardo torres iupi
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Como descobrir se uma casa está com a hipoteca em pré-execução?
Se agarre em negócios imobiliários antes das casas entrarem em execução hipotecária (Jupiterimages/Comstock/Getty Images)

O estágio de pré-execução de uma hipoteca refere-se ao momento em que um devedor hipotecário ainda possui legalmente sua propriedade, porém seu empréstimo está com os vencimentos atrasados. Ele não tem pago a hipoteca e seu credor pode executar sua propriedade. Um imóvel nesse estágio normalmente é vendido por um baixo preço, sendo muitas vezes até mesmo inferior ao valor hipotecado. No entanto, o proprietário pode ainda tentar contornar essa situação, não tendo que pensar em vender a propriedade. Para encontrar um imóvel nessa situação complicada, normalmente você tem que confiar em informações dadas por várias pessoas.

Nível de dificuldade:
Moderado

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Instruções

  1. 1

    Contate a prefeitura do seu município e converse com a pessoa encarregada pelas execuções hipotecárias. Dependendo da sua cidade, essa pessoa pode ser o "escrivão, o arquivista, o secretário ou o protonotário" e ele pode "trabalhar no tribunal do município, no tribunal da comarca ou na agência de meios de transporte", de acordo com o site Bankrate. Verifique se você pode acessar os registros públicos relativos às execuções hipotecárias.

  2. 2

    Encontre as notificações de inadimplência e leilões relativos às pré-execuções hipotecárias, na área em que você deseja comprar um imóvel. Mutuários inadimplentes geralmente recebem esses avisos antes da execução real. Esses avisos também permitem que você saiba o quanto o proprietário deve ao credor, ou se existe quaisquer outros ônus. Documentos relativos à falência, divórcio e inventário podem também indicar a possibilidade de uma hipoteca ser executada no futuro, de acordo com o "Orlando Sentinel".

  3. 3

    Registre-se com um serviço que permita a busca de imóveis com pré-execução da hipoteca. Você pode ter que pagar uma taxa por isso, porém irá economizar tempo e energia. Se usar um serviço online, você poderá até encontrar imóveis nesse estágio através da internet.

  4. 4

    Converse com pessoas que conheçam a área onde você deseja comprar uma casa pré-executada. Por exemplo, os vizinhos e entregadores dos correios podem perceber quando uma propriedade estiver se deteriorando, devido à falta de manutenção. Esses sinais podem indicar dificuldades financeiras e inadimplência.

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