Mais
×

Como descobrir se uma casa está com a hipoteca em pré-execução?

Atualizada February 21, 2017

O estágio de pré-execução de uma hipoteca refere-se ao momento em que um devedor hipotecário ainda possui legalmente sua propriedade, porém seu empréstimo está com os vencimentos atrasados. Ele não tem pago a hipoteca e seu credor pode executar sua propriedade. Um imóvel nesse estágio normalmente é vendido por um baixo preço, sendo muitas vezes até mesmo inferior ao valor hipotecado. No entanto, o proprietário pode ainda tentar contornar essa situação, não tendo que pensar em vender a propriedade. Para encontrar um imóvel nessa situação complicada, normalmente você tem que confiar em informações dadas por várias pessoas.

Instruções

Se agarre em negócios imobiliários antes das casas entrarem em execução hipotecária (Jupiterimages/Comstock/Getty Images)
  1. Contate a prefeitura do seu município e converse com a pessoa encarregada pelas execuções hipotecárias. Dependendo da sua cidade, essa pessoa pode ser o "escrivão, o arquivista, o secretário ou o protonotário" e ele pode "trabalhar no tribunal do município, no tribunal da comarca ou na agência de meios de transporte", de acordo com o site Bankrate. Verifique se você pode acessar os registros públicos relativos às execuções hipotecárias.

  2. Encontre as notificações de inadimplência e leilões relativos às pré-execuções hipotecárias, na área em que você deseja comprar um imóvel. Mutuários inadimplentes geralmente recebem esses avisos antes da execução real. Esses avisos também permitem que você saiba o quanto o proprietário deve ao credor, ou se existe quaisquer outros ônus. Documentos relativos à falência, divórcio e inventário podem também indicar a possibilidade de uma hipoteca ser executada no futuro, de acordo com o "Orlando Sentinel".

  3. Registre-se com um serviço que permita a busca de imóveis com pré-execução da hipoteca. Você pode ter que pagar uma taxa por isso, porém irá economizar tempo e energia. Se usar um serviço online, você poderá até encontrar imóveis nesse estágio através da internet.

  4. Converse com pessoas que conheçam a área onde você deseja comprar uma casa pré-executada. Por exemplo, os vizinhos e entregadores dos correios podem perceber quando uma propriedade estiver se deteriorando, devido à falta de manutenção. Esses sinais podem indicar dificuldades financeiras e inadimplência.

bibliography-icon icon for annotation tool Cite this Article