Como determinar os custos de demolição de uma construção

Escrito por katlyn joy | Traduzido por julio vizo
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Como determinar os custos de demolição de uma construção
Os custos de demolição de uma construção variam muito por tipo de demolição e da área onde ocorrerá (demolition of dilapidated shelters, scavenging image by Sergey Minaev from Fotolia.com)

A demolição é um projeto grande e requer muito planejamento. Uma construção antiga é potencialmente insegura e os trabalhadores devem ter cuidado na remoção de estruturas instáveis. Existem dois tipos básicos de demolição: a manual, que envolve os trabalhadores que utilizam ferramentas individuais; e a mecânica, que utiliza equipamento especial. Alguns materiais, como o amianto, podem ser perigosos. Por precaução e responsabilidade, muitas pessoas contratam profissionais de demolição.

Nível de dificuldade:
Moderado

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Instruções

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    Use uma fórmula geral para fazer uma estimativa aproximada dos custos de demolição. O Building Journal sugere multiplicar a quantidade de material a ser demolido, em metros quadrados, pela taxa de demolição (determinada pelo tipo de máquina e número de trabalhadores) para se ter uma estimativa de quantas horas levará para demolir a construção.

    Por exemplo, multiplique o tempo estimado para o projeto por R$ 330,00 por hora para pagamentos dos trabalhadores e as taxas de aluguel de equipamentos a R$ 170,00 por hora. Adicione, digamos, R$ 450,00 para licenças e taxas de seguro e, em seguida, subtraia o quanto espera recuperar aproveitando materiais da construção demolida.

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    Determine os custos de licenças ou autorizações, custos de notificação se houver, os custos do aluguel de todo o equipamento necessário e as taxas de uma empresa de demolição ou dos trabalhadores, se estiver contratando profissionais de fora. Some esses números em sua fórmula para estimar os custos de demolição.

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    Investigue quais materiais serão removidos, tendo em conta quaisquer materiais perigosos que possam exigir trato especial e materiais que possam ser aproveitados. Descubra o custo de remoção de elementos perigosos e o valor dos materiais aproveitados.

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    Faça uma lista detalhada do que está incluso e o que não está na cotação da demolição. Por exemplo, estão os custos de viagem, seguros, remoção de entulhos e os custos de equipamentos incluídos na estimativa?

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    Compare as estimativas e peça referências de projetos anteriores, especialmente aqueles envolvendo estruturas de tamanho similar. Se o orçamento for significativamente diferente, descubra o por quê e certifique-se de não ter esquecido detalhes importantes.

Dicas & Advertências

  • De acordo com o site Costhelper.com, a demolição de uma pequena casa em Midwestern de 75 a 140 m² a partir do porão, pode custar de R$ 6.300 a R$ 18.000. Uma demolição completa usando equipamento pesado em uma casa maior pode custar R$ 56.000 ou mais.

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