Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel

Escrito por túlio pires bragança Google
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Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
Encontre o valor de locação do seu imóvel (Alexander Raths/iStock/Getty Images)

Alugar um imóvel próprio para outras pessoas sempre foi uma operação bastante rentável. É um dinheiro garantido que entra todo o mês. O mais difícil é encontrar o preço certo que devemos cobrar, pois nem sempre estamos atentos ao mercado imobiliário. Estipular o valor a ser cobrado para um aluguel, algo que não afugente potenciais inquilinos mas também não tão barato a ponto de não ser rentável, não é uma tarefa muito complicada. Para isso precisamos apenas de um ingrediente: informação. Saiba como encontrar o valor certo a ser cobrado.

Nível de dificuldade:
Moderado

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O que você precisa?

  • Para encontrar o valor correto a ser cobrado você precisa avaliar alguns fatores:
  • Tamanho do imóvel
  • Preço total do imóvel
  • Metragem do apartamento
  • Preço de imóveis na região por metro quadrado
  • Comparação com outros investimentos, como poupança

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Instruções

    Pesquise e se informe

  1. 1

    O primeiro passo para chegar ao valor correto a ser cobrado pelo aluguel é analisar todas as informações referentes ao seu imóvel: metragem total, quantidade de quartos, presença ou não de garagem, tamanho da área de lazer e presença de porteiro no edifício. A maioria desses dados estão presentes na própria escritura do imóvel. Caso não encontre todas as informações, entre em contato com a imobiliária ou construtora que lhe vendeu seu imóvel.

    Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
    Informe-se sobre as características do seu apartamento (Jupiterimages/Creatas/Getty Images)
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    Para conseguir informações sobre a média de valores cobradas pelos imóveis da mesma região do seu, pesquise em sites de imobiliárias especializados da sua cidade. Procure por imóveis com características semelhantes (como tamanho e quantidade de quartos) e as mesmas facilidades do edifício (piscina, área de lazer, salão de festas, etc). Assim você tem um ponto de referência para chegar ao valor ideal do seu apartamento no mercado imobiliário. Caso seu apartamento seja mobiliado o valor obviamente será maior, entre 20% e 30% a mais, porém tudo isso depende da qualidade e quantidade de móveis, utensílios e eletrônicos disponíveis.

    Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
    Compare os preços cobrados pela vizinhança (Jupiterimages/Photos.com/Getty Images)
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    A média do preço cobrado pelo aluguel de um imóvel varia entre 0,5% e 1% do seu valor total. Isso quer dizer que, por exemplo, se seu apartamento vale R$100.000,00, o preço do aluguel a ser cobrado ficaria entre R$ 500,00 e R$ 1.000,00. Essa variação depende da cidade ou bairro em questão e também da estrutura do edifício. Prédios com mais segurança e espaço social como churrasqueira, salão de festas ou piscina têm valores de aluguel mais alto no geral.

    Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
    Conheça os valores praticados pelo mercado (Goodshoot/Goodshoot/Getty Images)
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    Como alugar um imóvel para alguém é um investimento de dinheiro, faça uma comparação com outras alternativas do mercado. Se você aplicasse o valor total do preço do apartamento no mercado financeiro, qual seria seu lucro mensal e anual? Na caderneta de poupança, a aplicação mais popular entre os brasileiros, a média de ganhos anual é de 5,5%. Ou seja, se você aplica R$ 100.000,00, depois de um ano terá ganho R$ 5.500,00. Faça a comparação com o aluguel para saber se você está tendo um bom retorno do seu investimento.

    Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
    Compare com outras aplicações financeiras (George Doyle/Stockbyte/Getty Images)
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    A melhor maneira de proteger seu patrimônio é através de um contrato. Geralmente, quando alugamos um apartamento ou casa por uma imobiliária, eles se encarregam dessa parte e não precisamos nos preocupar. Coloque todos os detalhes no papel para evitar que seu patrimônio seja comprometido. Descreva exatamente o estado em que seu imóvel está sendo entregue para o inquilino. A pintura é nova, as esquadrias estão em bom estado, o piso de taco não possui marcas e os azulejos do banheiro estão inteiros? Certifique-se de tudo isso para depois você não ter que arcar com os prejuízos, em caso do inquilino não conservar bem o seu apartamento ou casa.

    Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
    Coloque tudo no contrato (Jupiterimages/BananaStock/Getty Images)
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    Evite fazer negociações informais ou acordos de palavra, mesmo que sejam com pessoas conhecidas. Já dizia o ditado que "Amigos, amigos. Negócios à parte". Para evitar atraso de pagamentos e dívida do inquilino, exija que fiador, uma caução ou seguro-fiança sejam incluídos no contrato. O fiador é uma pessoa física ou jurídica que garante o pagamento do aluguel, caso o inquilino falte com suas responsabilidades. Assim como o locatário, ele precisa comprovar sua renda e ter algum imóvel como garantia. A caução é um adiantamente do dinheiro, que pode ser o valor referente a 3 meses ou até mesmo 12 meses de aluguel. Já o seguro-fiança, que funciona da mesma maneira que o fiador, é uma boa opção no caso de inquilinos que não possuem alguém para garantir o contrato. Grandes seguradoras possuem serviços para esse tipo de situação e os custos ficam a cargo do inquilino.

    Que valor devo cobrar pelo aluguel do meu imóvel
    Exija fiador, caução ou seguro-fiança (Comstock Images/Comstock/Getty Images)

Dicas & Advertências

  • Caso não exista um site de imobiliária da sua região, pesquise nos classificados do jornal.
  • Se decidir alugar, peça a consultoria e o suporte de uma imobiliária. Eles são especializados no mercado de aluguéis e poderão também encontrar um bom inquilino com mais facilidade.
  • Pense no retorno a longo prazo do seu investimento.
  • Antes de colocar seu imóvel no mercado, deixe-o em ótimas condições, assim ele ficará mais valorizado e também terá mais chance de ser preservado pelos futuros inquilinos.
  • Se você mora numa grande cidade, considere a opção de alugar o imóvel mobiliado. Seu valor é maior do que um apartamento vazio.
  • Não assine contratos informais de aluguel.
  • Recorra sempre a uma imobiliária com registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da sua região para se garantir contra golpistas e estelionatários.

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