Como emitir ordem de despejo pelo não pagamento do aluguel

Escrito por jane doyle | Traduzido por diego morais
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Como emitir ordem de despejo pelo não pagamento do aluguel
Se um inquilino atrasar o pagamento em três meses ou mais pode ser notificado de uma possível ordem de despejo (Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images)

As leis de aluguel e despejos seguem basicamente o mesmo padrão para retirada de inquilinos que não pagaram o aluguel. Entretanto, antes de tomar qualquer atitude, é importante verificar se o inquilino não pagou porque não pôde ou devido a algum reparo que você prometeu e não cumpriu -- Assim como por qualquer outra razão que você desconheça e que possa ser levada a julgamento no tribunal. Verifique as leis e regulamentos sobre o assunto, com o juizado de pequenas causas local ou associação dos locadores .

Nível de dificuldade:
Moderadamente desafiante

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Instruções

  1. 1

    Espere três meses (ou o prazo indicado pela juizado de pequenas causas local) após o vencimento e entregue ao inquilino uma notificação de que se ele não pagar o aluguel será emitida uma ordem de despejo. Em alguns casos essa notificação pode ser afixada na porta do imóvel. Em outros, ela deve ser entregue pessoalmente ou pelo correio. É necessário conceder no mínimo três dias para que o inquilino quite a dívida integralmente. Caso isso não aconteça, você pode prosseguir com a ordem de despejo. Você não é obrigado a aceitar pagamentos parciais, mas ao aceitá-los o processo de despejo é anulado.

  2. 2

    Apresente sua queixa aos juizados locais se o inquilino não tiver quitado a dívida após ter sido avisado do prazo. Dependendo da sua região, pode ter que arquivar o caso nos juízos locais e aguardar ser chamado pelo tribunal regional para ouvir ou julgar o pedido de despejo. Em muitos municípios, os tribunais locais podem expedir a ordem preenchendo um resumo dos julgamentos do despejo em casos de clara evidência. Se houver o julgamento e o inquilino pagar o aluguel, os jurados cancelarão a ordem de despejo.

  3. 3

    Siga as instruções dos tribunais afim de emitir a ordem de despejo. Pode ser necessário que você contrate um representante para entregar os documentos para a retirada. É estritamente proibido trocar as fechaduras, interromper quaisquer utilidades da casa ou assediar o locatário seja qual for a forma. Se ele não sair após a data oficial da ordem de despejo, você terá que chamar a policia para retirar o inquilino do local.

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