Como escrever um contrato de escritura (contrato de terreno)

Escrito por glenda taylor Google | Traduzido por amanda goulart weber
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Como escrever um contrato de escritura (contrato de terreno)
Escreva o contrato de uma escritura

Às vezes, um dono de um terreno quer vender sua propriedade e está disposto a financiar a transação mediante a elaboração de um contrato. Também chamado de um "contrato de terreno", esse acordo legal permite que o comprador evite um empréstimo convencional e compre o imóvel diretamente do proprietário. Um contrato para a escritura é um instrumento de segurança que garante que os direitos do proprietário sejam protegidos. Ao escrever um contrato de escritura, não tenha pressa e verifique se que você incluiu todos os aspectos particulares da propriedade em questão.

Nível de dificuldade:
Fácil

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Instruções

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    Escreva um parágrafo de abertura que liste os nomes e endereços completos do vendedor e a descrição legal da propriedade em questão (localizada no Cartório de Registro de Imóveis). Ao listar os vendedores, inclua o cônjuge ou qualquer outra pessoa que tenha um interesse jurídico na propriedade. Para um contrato de imóveis ser válido, cada pessoa com um interesse financeiro na propriedade deve concordar e assinar o contrato.

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    Estabeleça os termos do contrato. Isso cabe somente a você, contanto que permaneça dentro dos limites legais. Para um contrato ser válido, ele deve ter uma oferta e uma aceitação, deve ter uma remuneração (dinheiro ou outra coisa de valor) e todas as partes do contrato devem ser maiores de idade e ter uma mente sadia. Você não pode escrever um contrato que inclua algo ilegal, como pagamento em drogas pela terra.

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    Faça um acordo de uma entrada e das demais parcelas. Contrato para vendas de escrituras normalmente requerem uma quantidade substancial de dinheiro como entrada. Esse dinheiro não é reembolsável e é pago mediante a assinatura de todas as partes do contrato. Por exemplo, se o preço de venda é de R$ 50.000, você pode pedir um adiantamento de R$ 10.000 e programar os R$ 40.000 restantes para serem pagos nos próximos cinco anos. Se você for cobrar juros, use um cronograma de amortização (veja nas "Referências" abaixo).

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    Defina os termos padrão do contrato. Já que o título jurídico da propriedade não irá ser transferido para os novos proprietários até que eles satisfaçam as condições do contrato, você deve proteger seus direitos, detalhando sob quais circunstâncias a propriedade voltará a ser sua. Por exemplo, você poderia indicar que se os compradores tiverem três meses de atraso em seus pagamentos, a propriedade será sua novamente e eles serão legalmente obrigados a desocupar o local. Seja razoável, pois se seus termos forem exagerados, o comprador pode não adquirir a propriedade.

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    Liste as obrigações de seguros de ambas as partes. Já que você ainda tem uma participação monetária na propriedade, uma boa ideia é continuar a pagar um seguro. Os compradores vão comprar qualquer seguro adicional que eles achem necessário para proteger seu investimento. Estabeleça quem pagará os impostos da propriedade.

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    Inclua a opção de atribuir seu interesse à outra parte, caso ache que será incapaz de (ou estará indisposto a) financiar a propriedade na duração do contrato. Isso significa apenas que você retém o direito de vender a sua parte do contrato a uma empresa de investimento, banco ou empresa de hipoteca secundários que lhe pagarão um montante fixo e, em seguida, eles continuarão com os termos do contrato.

Dicas & Advertências

  • Se você estiver vendendo uma casa ou um prédio, contrate um inspetor profissional para uma vistoria antes de assinar o contrato, caso o comprador danifique a propriedade. As inspeções protegem ambas as partes.
  • Verifique o crédito do comprador antes de vender sua propriedade.
  • Considere a análise de um advogado antes de assinar.

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