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Como fazer estimativas de demolição

Atualizado em 17 abril, 2017

Os custos associados a projetos de demolição podem variar bastante. Dependendo dos detalhes do projeto, é possível obter diferentes estimativas de especialistas em demolição de construções e casas para regiões específicas. Muitas variáveis ​​irão afetar um projeto de demolição, e isso pode tornar difícil o cálculo de uma estimativa. De acordo com a "Hometown Demolition Contractors", a variação média de custos para projetos de demolição de casas é de R$ 129,00 até R$ 322,00 por metro quadrado. Alguns dos fatores envolvidos na determinação desses preços podem incluir: a localização, as questões ambientais, os equipamentos e os custos trabalhistas, despesas gerais, seguros e autorizações necessárias.

Instruções

Projetos de demolição necessitam de estimativas que possuem custos detalhados, precisos e razoáveis (Demolition machine image by Andrew Breeden from Fotolia.com)
  1. Defina a localização e o objetivo da obra. Visite o local para ter uma ideia preliminar do que o projeto envolve. Observe e anote caso possam haver alguns problemas como: pintura à base de chumbo, amianto, o acesso de equipamentos pesados, sistemas sépticos, serviços subterrâneos, remoção de entulhos e outras preocupações. Pergunte os detalhes do planos para o local. Por exemplo, se existem planos para reconstrução, isso pode afetar em como o projeto será gerenciado e os custos envolvidos. Descubra a condição esperada da propriedade depois que o projeto de demolição esteja concluído.

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  2. Use um gráfico de processo ou um modelo de planilha para inserir os dados obtidos da visita à locação. Faça colunas para: descrição, tipo de construção, equipamentos, mão de obra, transporte de detritos, despesas gerais de escritório, seguros, licenças e quaisquer outros custos específicos para o projeto. Utilize este formulário para inserir os custos de cada categoria para se tornar ciente deles, considerando comparar seu gráfico ou planilha com empresas de demolição profissionais para fazer estimativas. Faça o uso de uma empresa de procura para serviços de demolição, como a "Service Magic", para receber referências de empresas na sua região, preenchendo os espaços em branco no site.

  3. Calcule todos os custos para cada coluna na tabela ou planilha. Considere os custos adicionais para os casos de remoção da fundação, máquinas pesadas e excesso de transporte de detritos, que podem custar de R$ 20.000,00 à R$ 50.000,00, ou até mais. Atente à custos extras devido a licenças estranhas e necessárias, dependendo do tipo de projeto. Ligue ou visite o site do órgão responsável pela infraestrutura, ou outras entidades na região onde o projeto de demolição ocorrerá.

  4. Informe-se sobre os custos estaduais e municipais que estão associados aos projetos de demolição. De acordo com o "costhelper.com", os preços de licenças podem variar entre R$ 50,00 até a milhares de reais, dependendo de regras da região. Por exemplo, cidades próximas à Recife impuseram custos municipais para alvarás de demolição de R$ 105,29 ou mais. Adicione esses números ao total. Reveja todos os seus dados várias vezes, e verifique os custos do contratante. Finalize o total quando você estiver certo que cobriu toda e qualquer informação relevante.

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Dicas

  • Considere participar de um seminário para estimativas de demolição, como o oferecido pela "Demolition Industry Consultants".
  • Entre em contato com especialistas em sua área para saber sobre questões específicas do contratante, caso necessário.
  • Esteja bem informado sobre seus concorrentes para criar um proposta vencedora, bem-sucedida e precisa.

Aviso

  • Analise as informações várias vezes, e verifique todos os dados, para ser preciso e evitar perdas para os negócios.
  • Documente, por escrito, todas as informações ligadas à estimativas, tais como resgates, aterramento e preços de subcontratos. Estas informações podem ser necessárias como prova, se houver algum litígio.

Referências

Recursos

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