Como fazer estimativas de demolição

Escrito por susan s. davis | Traduzido por bruno charamba
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Como fazer estimativas de demolição
Projetos de demolição necessitam de estimativas que possuem custos detalhados, precisos e razoáveis (Demolition machine image by Andrew Breeden from Fotolia.com)

Os custos associados a projetos de demolição podem variar bastante. Dependendo dos detalhes do projeto, é possível obter diferentes estimativas de especialistas em demolição de construções e casas para regiões específicas. Muitas variáveis ​​irão afetar um projeto de demolição, e isso pode tornar difícil o cálculo de uma estimativa. De acordo com a "Hometown Demolition Contractors", a variação média de custos para projetos de demolição de casas é de R$ 129,00 até R$ 322,00 por metro quadrado. Alguns dos fatores envolvidos na determinação desses preços podem incluir: a localização, as questões ambientais, os equipamentos e os custos trabalhistas, despesas gerais, seguros e autorizações necessárias.

Nível de dificuldade:
Moderadamente desafiante

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Instruções

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    Defina a localização e o objetivo da obra. Visite o local para ter uma ideia preliminar do que o projeto envolve. Observe e anote caso possam haver alguns problemas como: pintura à base de chumbo, amianto, o acesso de equipamentos pesados, sistemas sépticos, serviços subterrâneos, remoção de entulhos e outras preocupações. Pergunte os detalhes do planos para o local. Por exemplo, se existem planos para reconstrução, isso pode afetar em como o projeto será gerenciado e os custos envolvidos. Descubra a condição esperada da propriedade depois que o projeto de demolição esteja concluído.

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    Use um gráfico de processo ou um modelo de planilha para inserir os dados obtidos da visita à locação. Faça colunas para: descrição, tipo de construção, equipamentos, mão de obra, transporte de detritos, despesas gerais de escritório, seguros, licenças e quaisquer outros custos específicos para o projeto. Utilize este formulário para inserir os custos de cada categoria para se tornar ciente deles, considerando comparar seu gráfico ou planilha com empresas de demolição profissionais para fazer estimativas. Faça o uso de uma empresa de procura para serviços de demolição, como a "Service Magic", para receber referências de empresas na sua região, preenchendo os espaços em branco no site.

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    Calcule todos os custos para cada coluna na tabela ou planilha. Considere os custos adicionais para os casos de remoção da fundação, máquinas pesadas e excesso de transporte de detritos, que podem custar de R$ 20.000,00 à R$ 50.000,00, ou até mais. Atente à custos extras devido a licenças estranhas e necessárias, dependendo do tipo de projeto. Ligue ou visite o site do órgão responsável pela infraestrutura, ou outras entidades na região onde o projeto de demolição ocorrerá.

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    Informe-se sobre os custos estaduais e municipais que estão associados aos projetos de demolição. De acordo com o "costhelper.com", os preços de licenças podem variar entre R$ 50,00 até a milhares de reais, dependendo de regras da região. Por exemplo, cidades próximas à Recife impuseram custos municipais para alvarás de demolição de R$ 105,29 ou mais. Adicione esses números ao total. Reveja todos os seus dados várias vezes, e verifique os custos do contratante. Finalize o total quando você estiver certo que cobriu toda e qualquer informação relevante.

Dicas & Advertências

  • Considere participar de um seminário para estimativas de demolição, como o oferecido pela "Demolition Industry Consultants".
  • Entre em contato com especialistas em sua área para saber sobre questões específicas do contratante, caso necessário.
  • Esteja bem informado sobre seus concorrentes para criar um proposta vencedora, bem-sucedida e precisa.
  • Analise as informações várias vezes, e verifique todos os dados, para ser preciso e evitar perdas para os negócios.
  • Documente, por escrito, todas as informações ligadas à estimativas, tais como resgates, aterramento e preços de subcontratos. Estas informações podem ser necessárias como prova, se houver algum litígio.

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