Como faço para evitar a liquidação de ativos em uma venda a descoberto?

Escrito por shauna zamarripa | Traduzido por daniele joi
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Como faço para evitar a liquidação de ativos em uma venda a descoberto?
Aprenda a evitar a liquidação de ativos (Jupiterimages/Photos.com/Getty Images)

Uma venda a descoberto é um acordo entre um devedor e um credor, permitindo que um mutuário venda uma casa para diminuir seu saldo de hipoteca junto ao banco. Em certos casos, um credor pode apresentar um julgamento da deficiência, permitindo a apreensão de bens do mutuário.

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Formulação do contrato

A formulação de um contrato de venda a descoberto com um credor terá uma seção específica para julgamentos de deficiência e para o direito do credor de cobrar qualquer diferença entre os montantes. Os mutuários devem ter um contrato de venda a descoberto revisado por um advogado imobiliário, a fim de fornecer proteção adequada para seus ativos.

Pedido de falência

Quando um mutuário de uma venda a descoberto entra com um pedido de falência, ele irá proteger quaisquer bens que tenha contra a apreensão de um julgamento de deficiência a partir de uma venda a descoberto. Um pedido de falência nega qualquer recurso legal que um credor possa ter no que diz respeito a ir atrás da cobrança de qualquer valor após a venda.

Considerações

O objetivo principal de uma venda a descoberto é o de evitar um julgamento de deficiência para ambas as partes completamente. No entanto, se a propriedade não vender e for a leilão, o contrato de venda a descoberto e a formulação pertencente a uma deficiência de julgamento e cobrança tornam-se nulos. Isso permite que o credor tome todas as implicações legais para cobrar uma dívida. Neste caso, a única proteção que um mutuário teria contra a apreensão de bens seria a entrada com o pedido de falência.

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