Como pedir um financiamento de imóvel na Caixa Econômica Federal

Escrito por érica frança
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Como pedir um financiamento de imóvel na Caixa Econômica Federal
Se não tiver reserva financeira para pagar à vista, financiar é a opção (BananaStock/BananaStock/Getty Images)

O sonho da casa própria continua sendo alimentado pelos brasileiros. Com taxas de juros mais convidativas e tempo maior para o pagamento do imóvel, este sonho tem sido realizado cada vez por mais pessoas. Se você ainda está em busca da sua tão sonhada casa ou do seu apartamento, confira abaixo as dicas para obter o seu financiamento habitacional. Lembre-se que o pagamento à vista é mais vantajoso se você tem uma boa reserva financeira, pois evitará juros. Se não tem o valor total, o financiamento pode ser o caminho para a realização do seu objetivo.

Nível de dificuldade:
Moderado

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O que você precisa?

  • Para liberação do crédito:
  • RG
  • Comprovante de estado civil
  • Comprovante de renda (holerite ou informe de rendimentos)
  • Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel (o que você deseja comprar)
  • É preciso também documentação do vendedor do imóvel, como:
  • RG
  • Documento oficial de identificação
  • Comprovante de estado civil

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Instruções

    Comparação

  1. 1

    Embora a Caixa Econômica Federal seja conhecida e especialista em financiamento habitacional, inclusive por manter condições bastante competitivas, ela não é a única que oferece o serviço. Faça uma pesquisa entre algumas instituições financeiras, com simulações, para verificar quais cobram os menores juros e taxas. Geralmente, o banco em que você é correntista pode oferecer condições especiais para financiar o seu imóvel.

    Como pedir um financiamento de imóvel na Caixa Econômica Federal
    A Caixa é especialista em financiamento habitacional, mas outras instituições também oferecem esse serviço (Jupiterimages/Pixland/Getty Images)
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    O prazo de financiamento pode chegar a até 35 anos no caso da Caixa Econômica Federal. Para obter o financiamento, você não poderá comprometer mais que 30% da sua renda mensal líquida com a prestação. Ou seja, se você ganha R$ 1.000,00, pode ter uma prestação de até no máximo R$ 300,00. O financiamento leva, em média, de 30 a 45 dias para ser liberado, após a aprovação do crédito.

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    A liberação do dinheiro leva cerca de 45 dias (Ryan McVay/Photodisc/Getty Images)
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    Antes de buscar seu financiamento, faça pesquisa nos sites das instituições. Verifique as taxas e faça simulações. Se escolher a Caixa Econômica Federal, você pode se dirigir a uma agência ou a um correspondente da Caixa. Muitas imobiliárias contam com correspondentes bancários para auxiliar o comprador. Quando for à Caixa, a instituição lhe pedirá a documentação para aprovação do cadastro. Depois, virá a aprovação do crédito.

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    Para aprovação do cadastro, é preciso apresentar os documentos solicitados pelo banco (Jupiterimages/Pixland/Getty Images)
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    Uma forma de obter o valor necessário para o financiamento do imóvel é também com os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Para isso, é preciso comprovar que trabalhou ao menos três anos sob o regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho), em que recebeu o benefício. O comprador não pode ter financiado outro imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), nem possuir outra propriedade na região onde mora e/ou trabalha.

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    Os recursos do FGTS podem ajudar a atingir o valor necessário para ter seu financiamento aprovado (Keith Brofsky/Photodisc/Getty Images)
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    Após você ter o valor do crédito aprovado, a equipe da Caixa ou da instituição escolhida irá avaliar o imóvel, para verificar se o valor financiado confere com o valor de mercado da casa ou apartamento escolhido. A Caixa também vai analisar toda a documentação dos vendedores, que também não podem ter restrições em seus nomes.

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    A instituição faz avaliação do imóvel antes da liberação do dinheiro (Jupiterimages/Comstock/Getty Images)
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    Aprovado o imóvel e o crédito, serão definidos pela Caixa: valor mensal das prestações, tempo de financiamento, taxas e juros. Se estiver de acordo, você assinará o contrato juntamente com o banco. Este contrato deve ser levado por você para o registro em cartório e, depois disso, o vendedor receberá o pagamento diretamente da Caixa. Geralmente, a primeira parcela do seu financiamento chega para você pagar no prazo de um mês.

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    O contrato é assinado no banco e registrado em cartório, antes do pagamento (Comstock Images/Comstock/Getty Images)
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    Para comprar seu imóvel, você precisa já ter completado 18 anos, ser brasileiro ou ter visto permanente de residência no Brasil. Por outro lado, não pode ter restrição no nome (o que significa que precisa estar com o nome limpo). E o imóvel deve ser destinado para você residir, de acordo com as regras da Caixa.

    Como pedir um financiamento de imóvel na Caixa Econômica Federal
    Para financiar imóvel, você precisa ser brasileiro ou ter visto permanente no país (Jupiterimages/Pixland/Getty Images)
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    Você não pode possuir outro imóvel nem ter financiamento habitacional em andamento. Também não pode já ter utilizado o desconto do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para outro financiamento de imóvel residencial. Para buscar o financiamento, sua renda familiar bruta não pode ultrapassar os R$ $ 5.400,00 por mês.

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    Renda para financiamento tem de ser de até R$ 5.400,00 por mês (Noel Hendrickson/Digital Vision/Getty Images)

Dicas & Advertências

  • Faça sempre as simulações nos sites dos bancos, para verificar as taxas dos financiamentos oferecidos. Faça uma pesquisa em, pelo menos, quatro instituições diferentes antes de fechar seu financiamento.
  • Lembre-se que você não pode ter nenhuma restrição no seu nome para obter o financiamento. O vendedor do imóvel escolhido por você também precisa estar com o nome limpo para o financiamento ser aprovado.

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