Como calcular a devolução de um depósito de segurança imobiliário

Escrito por ehow contributor | Traduzido por elisa dias
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Quando seu inquilino muda, ele ou ela vai provavelmente querer seu depósito de segurança de volta. Entretanto, se você observar que há mais desgastes do que o normal no imóvel, você pode deduzir o custo dos consertos desse depósito de segurança. É possível também reduzir aluguel ou impostos atrasados desse valor. Algumas imobiliárias exigem que você deposite esse dinheiro em uma poupança. Certifique-se de incluir qualquer lucro gerado pela poupança se for uma exigência de sua imobiliária.

Nível de dificuldade:
Moderado

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Instruções

    Parte 1

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    Procure por sinais óbvios de danos. Se há buracos nas paredes ou danos significantes no piso você pode cobrá-los de seu inquilino. A quantia que você deverá cobrar não deve passar do preço normal para consertar e trocar os itens. Outros problemas óbvios incluem instalações e janelas quebradas e portas e fechaduras danificadas.

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    Procure por problemas escondidos ou disfarçados. Averigue todos os aparelhos para ver se estão funcionando normalmente. Averigue o imóvel depois que todos os móveis tiverem sido levados e procure por danos menos visíveis, como carpete queimado ou escritos nas paredes. Retire uma parte considerável do depósito para consertar ou substituir esses itens.

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    Seja justo. Apenas cobre pelo que foi quebrado pela negligência do inquilino. Um desgaste normal é aceitável. Se um carpete está desgastado e tem sete anos você não deverá cobrar isso. Se uma geladeira de 10 anos está vazando, não cobre o inquilino para trocá-la.

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    Dê ao inquilino cada centavo que ele ou ela tenha pago. Se os danos foram de R$999 e o depósito pago foi de R$1000 retorne o um real que restou para o inquilino. Se os danos excederam o depósito ou o inquilino te deve aluguel atrasado, mande uma declaração e vá a justiça (se necessário) para que o pagamento da dívida faça-se cumprir.

Dicas & Advertências

  • Você talvez cobre também pela limpeza do imóvel e a retirada do lixo e itens que foram deixados para trás.
  • Documente todos os danos e consertos no caso de que o inquilino tente te processar por não devolver o depósito.

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