Como transformar uma construção antiga em um "loft"

Escrito por don kress | Traduzido por flávia kuhnert
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Como transformar uma construção antiga em um "loft"
Antigos armazéns de tijolos são excelentes para se converter em apartamentos tipo "loft" (Jupiterimages/Photos.com/Getty Images)

Cada vez mais, as cidades estão procurando revitalizar suas áreas industriais abandonadas, por isso estão se voltando para compradores privados que modificam os antigos armazéns e edifícios de fábrica em apartamentos. Populares e de baixo custo, os "lofts" em distritos industriais abandonados têm a vantagem de estar perto de centros urbanos, transporte público e muitas vezes hidrovias, tornando-os locais ideais para jovens profissionais chamarem de lar.

Nível de dificuldade:
Desafiante

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Instruções

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    Calcule um orçamento para a conversão que inclua não só o custo do edifício em si, mas custos adicionais, o que você quer pagar pelo trabalho de arquitetura e construção, e as licenças e variações que você precisará.

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    Faça você mesmo, e com a inspeção de um profissional de construção, uma pesquisa sobre a estrutura do edifício, antes de comprá-lo, que determine que ele não é só estruturalmente sólido, mas que pode abrigar o número de "lofts" que você gostaria de instalar. Isso também pode ser útil para obter o parecer do departamento local de bombeiros e determinar o que precisa ser feito para converter o edifício industrial em residencial.

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    Solicite propostas e planos de uma série de empresas de arquitetura na cidade. Embora seja uma boa ideia para os planos que eles desenvolvem se tornarem populares, você vai querer evitar o tipo de extravagância em que o edifício pode rapidamente se tornar. Tenha em mente, porém, que seus planos iniciais são apenas desenhos irregulares, e não o produto final.

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    Solicite propostas de trabalho de empreiteiros locais que possuem o equipamento necessário para fazer o trabalho no prazo e dentro do orçamento. Geralmente, você pode obter uma lista de contratantes das empresas de arquitetura das quais solicitara propostas. Essas empresas de arquitetura lhe fornecerão uma lista de seus construtores e empreiteiros preferenciais, essencialmente aqueles com as quais trabalham melhor.

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    Obtenha as autorizações e as variações necessárias que você precisará para começar a construção dos apartamentos "lofts". Esses documentos podem ser obtidos a partir da comissão de zoneamento da cidade, apesar de existirem algumas construtoras ou empresas de arquitetura que lhe obterão essas variações e autorizações quando você contratá-las. Se você quiser fazer por si só, inclua isso no processo de licitação.

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    Adquira o edifício, uma vez que as licenças e as variações necessárias foram obtidas e você escolheu o seu escritório de arquitetura e construção. Uma vez que tudo esteja no lugar, o arquiteto finalizará os planos para os apartamentos "loft" e passará esses planos para você aprovar. Quando aprovados, eles serão dados ao construtor, que realizará a conversão do antigo edifício para os novos apartamentos "loft".

Dicas & Advertências

  • Não vá sempre pelo menor preço. Se você tem seis lances e um é significativamente menor do que os outros cinco, pode haver um problema sério que você precisará pagar mais tarde. Em vez disso, escolha um construtor ou arquiteto que ofereça o menor preço entre um grupo de concorrentes com preços semelhantes. Por exemplo, Roberto oferece-lhe quinze reais, e Jonas, Henrique e Diana oferecem-lhe R$75, R$100 e R$125, respectivamente. Você será sábio ao escolher Jonas para o seu contrato ao invés de Roberto, que pode estar trabalhando fora da lei para manter os preços baixos.

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