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Como determinar os custos de demolição de uma construção

A demolição é um projeto grande e requer muito planejamento. Uma construção antiga é potencialmente insegura e os trabalhadores devem ter cuidado na remoção de estruturas instáveis. Existem dois tipos básicos de demolição: a manual, que envolve os trabalhadores que utilizam ferramentas individuais; e a mecânica, que utiliza equipamento especial. Alguns materiais, como o amianto, podem ser perigosos. Por precaução e responsabilidade, muitas pessoas contratam profissionais de demolição.

Instruções

Os custos de demolição de uma construção variam muito por tipo de demolição e da área onde ocorrerá (demolition of dilapidated shelters, scavenging image by Sergey Minaev from Fotolia.com)
  1. Use uma fórmula geral para fazer uma estimativa aproximada dos custos de demolição. O Building Journal sugere multiplicar a quantidade de material a ser demolido, em metros quadrados, pela taxa de demolição (determinada pelo tipo de máquina e número de trabalhadores) para se ter uma estimativa de quantas horas levará para demolir a construção.

    Por exemplo, multiplique o tempo estimado para o projeto por R$ 330,00 por hora para pagamentos dos trabalhadores e as taxas de aluguel de equipamentos a R$ 170,00 por hora. Adicione, digamos, R$ 450,00 para licenças e taxas de seguro e, em seguida, subtraia o quanto espera recuperar aproveitando materiais da construção demolida.

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  2. Determine os custos de licenças ou autorizações, custos de notificação se houver, os custos do aluguel de todo o equipamento necessário e as taxas de uma empresa de demolição ou dos trabalhadores, se estiver contratando profissionais de fora. Some esses números em sua fórmula para estimar os custos de demolição.

  3. Investigue quais materiais serão removidos, tendo em conta quaisquer materiais perigosos que possam exigir trato especial e materiais que possam ser aproveitados. Descubra o custo de remoção de elementos perigosos e o valor dos materiais aproveitados.

  4. Faça uma lista detalhada do que está incluso e o que não está na cotação da demolição. Por exemplo, estão os custos de viagem, seguros, remoção de entulhos e os custos de equipamentos incluídos na estimativa?

  5. Compare as estimativas e peça referências de projetos anteriores, especialmente aqueles envolvendo estruturas de tamanho similar. Se o orçamento for significativamente diferente, descubra o por quê e certifique-se de não ter esquecido detalhes importantes.

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Dicas

  • De acordo com o site Costhelper.com, a demolição de uma pequena casa em Midwestern de 75 a 140 m² a partir do porão, pode custar de R$ 6.300 a R$ 18.000. Uma demolição completa usando equipamento pesado em uma casa maior pode custar R$ 56.000 ou mais.

Referências

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