Como negociar uma redução de aluguel comercial

Escrito por jessica jones | Traduzido por carlos augusto santana filho
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Como negociar uma redução de aluguel comercial
É preciso ter razões legítimas para requerer a redução de um aluguel (Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images)

Ao negociar um contrato de arrendamento comercial, é importante fazer uma pesquisa completa e ler o contrato com cuidado para que você tenha algum bom argumento. A maioria dos proprietários só reduz o aluguel quando há fortes argumentos dos inquilinos ou quando uma propriedade é difícil de alugar. Ao dar razões detalhadas para conseguir reduzir o aluguel, você terá mais chances de diminuí-lo também por toda a duração do contrato de locação.

Nível de dificuldade:
Moderado

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O que você precisa?

  • Média atual do aluguel comercial na área
  • Contrato de locação

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Instruções

  1. 1

    Pesquise a área para determinar o preço médio de um espaço comercial, conversando com outros donos de empresas ou entrando em contato com o escritório local de avaliação imobiliária. Compare espaços comerciais que são semelhantes em metragem quadrada e a condição geral para o que você deseja alugar. Peça uma redução no aluguel se o preço de locação não estiver dentro da faixa de preço médio para a área. Se o proprietário não concordar com uma redução geral de aluguel, ele poderá oferecer uma redução nos primeiros três a seis meses do contrato de locação.

  2. 2

    Leia atentamente o contrato de arrendamento para saber o quanto de persuasão você tem antes de pedir uma redução de aluguel. Existem dois tipos de arrendamentos comerciais utilizados pelos proprietários: brutos e líquidos. Arrendamentos brutos incluem o custo dos reparos, impostos sobre a propriedade e utilitários no aluguel. Concessões líquidas não incluem esses custos na mensalidade. Você se tornará responsável por estes custos adicionais mediante a assinatura de um contrato de arrendamento líquido. Se for responsável pelo custo dos serviços públicos, seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção da propriedade, peça uma redução no valor do aluguel. Se o proprietário mantiver a responsabilidade para impostos, reparos e seguro, obter uma redução de aluguel pode ser mais difícil.

  3. 3

    Assine um contrato mais longo em troca de uma redução no aluguel. Como locações mais longas evitam que os proprietários percam dinheiro enquanto tentam encontrar um novo inquilino, o dono pode estar disposto a reduzir o aluguel mensal ou assumir outras despesas, como contas de serviços públicos ou custos de reparação, se não estiverem abrangidos atualmente na locação.

  4. 4

    Peça uma redução no aluguel de imóveis comerciais que precisam de grandes reparos (você poderá ser responsável pelas despesas de reparação, dependendo do tipo de locação) ou propriedades consideradas indesejáveis ​​(localização desfavorável ou tamanho inapropriado para muitas empresas).

Dicas & Advertências

  • Peça um valor limite em aumentos anuais dos aluguéis para a duração do seu contrato. Os proprietários aumentam o aluguel todos os anos com base em valores de propriedade. Cobrir esses aumentos poderá ajudá-lo a manter os custos baixos.
  • Não assine um contrato de arrendamento a menos que concorde com todos os termos; pode ser difícil e caro sair de um contrato de arrendamento comercial antes que ele expire.

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