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Qual é o significado de Locador e Locatário?

Atualizado em 21 novembro, 2016

Pessoas que precisam de um lugar para viver, algo para dirigir, ou algum equipamento caro tem uma alternativa à compra, chamado aluguel (leasing). Uma locação é um acordo legal entre duas partes que rege o uso ou a posse do imóvel por um determinado período de tempo, em condições especificadas. O leasing é usado para apartamentos, casas, automóveis e muitos tipos de equipamentos e máquinas. As partes envolvidas em um contrato de locação são referidos como o locador e o locatário.

As partes em um contrato de locação são chamados de locador e locatário (two young women with folder on white background image by Valentin Mosichev from Fotolia.com)

O locador

Locador é o termo legal aplicado ao proprietário do imóvel a ser locado. De acordo com BusinessDictionary.com, o locador é quem concede a outra o uso exclusivo do partido ou a posse de sua propriedade por um período de tempo específico e sob condições específicas, em troca de pagamentos periódicos.

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O locatário

Locatário é o termo legal para a parte que vai usar ou possuir o imóvel a ser locado. O locatário é obrigado a fazer pagamentos periódicos de aluguel ou arrendamento e aderir a outras condições, tal como preconizado no contrato de locação. Um locatário que não puder realizar os pagamentos de locação ou violar outras condições de arrendamento perde o direito de uso ou posse do imóvel locado.

Vantagens para as partes

O leasing pode oferecer importantes vantagens sobre a compra para ambas as partes, afirma BusinessDictionary.com. O locador pode desfrutar de um fluxo contínuo de renda de sua propriedade, em vez da receita de uma só vez a partir de uma venda. Para o locatário, a locação conserva o capital e pode ser mais fácil de obter do que o financiamento de empréstimos de compra. Locações se dividem em duas grandes concessões - tipos operacionais e arrendamentos de capital.

Arrendamento operacional

Os arrendamentos operacionais são usados ​​para imóveis e equipamentos duráveis, como automóveis. Em uma locação operacional, o locador concede ao locatário o uso exclusivo do imóvel por um período de tempo específico, em troca de pagamentos periódicos, mas mantém a propriedade. No final do prazo da locação, o locatário devolve o imóvel ao locador e vai embora.

Arrendamento Capital

Os arrendamentos de capital são usados ​​para a maioria dos equipamentos de negócio e em arranjos pelo próprio utilizador. Assemelha-se a um plano de compra de parcela, exceto que o locador mantém a propriedade do imóvel durante o prazo da locação. No final do contrato, a propriedade do imóvel passa do locador ao locatário.

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Referências

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