Qual é o significado de Locador e Locatário?

Escrito por herb kirchhoff | Traduzido por carlos lira
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Qual é o significado de Locador e Locatário?
As partes em um contrato de locação são chamados de locador e locatário (two young women with folder on white background image by Valentin Mosichev from Fotolia.com)

Pessoas que precisam de um lugar para viver, algo para dirigir, ou algum equipamento caro tem uma alternativa à compra, chamado aluguel (leasing). Uma locação é um acordo legal entre duas partes que rege o uso ou a posse do imóvel por um determinado período de tempo, em condições especificadas. O leasing é usado para apartamentos, casas, automóveis e muitos tipos de equipamentos e máquinas. As partes envolvidas em um contrato de locação são referidos como o locador e o locatário.

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O locador

Locador é o termo legal aplicado ao proprietário do imóvel a ser locado. De acordo com BusinessDictionary.com, o locador é quem concede a outra o uso exclusivo do partido ou a posse de sua propriedade por um período de tempo específico e sob condições específicas, em troca de pagamentos periódicos.

O locatário

Locatário é o termo legal para a parte que vai usar ou possuir o imóvel a ser locado. O locatário é obrigado a fazer pagamentos periódicos de aluguel ou arrendamento e aderir a outras condições, tal como preconizado no contrato de locação. Um locatário que não puder realizar os pagamentos de locação ou violar outras condições de arrendamento perde o direito de uso ou posse do imóvel locado.

Vantagens para as partes

O leasing pode oferecer importantes vantagens sobre a compra para ambas as partes, afirma BusinessDictionary.com. O locador pode desfrutar de um fluxo contínuo de renda de sua propriedade, em vez da receita de uma só vez a partir de uma venda. Para o locatário, a locação conserva o capital e pode ser mais fácil de obter do que o financiamento de empréstimos de compra. Locações se dividem em duas grandes concessões - tipos operacionais e arrendamentos de capital.

Arrendamento operacional

Os arrendamentos operacionais são usados ​​para imóveis e equipamentos duráveis, como automóveis. Em uma locação operacional, o locador concede ao locatário o uso exclusivo do imóvel por um período de tempo específico, em troca de pagamentos periódicos, mas mantém a propriedade. No final do prazo da locação, o locatário devolve o imóvel ao locador e vai embora.

Arrendamento Capital

Os arrendamentos de capital são usados ​​para a maioria dos equipamentos de negócio e em arranjos pelo próprio utilizador. Assemelha-se a um plano de compra de parcela, exceto que o locador mantém a propriedade do imóvel durante o prazo da locação. No final do contrato, a propriedade do imóvel passa do locador ao locatário.

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