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Como escrever uma carta com inteção de compra de um imóvel

Apesar de uma carta de intenção de compra sobre uma casa não substituir um contrato legal, escrevê-la ao proprietário do imóvel pode assegurar seu forte interesse na compra, além de ajudar ambos a resolver qualquer problema que possa surgir no caminho para concretizar a venda. Em uma carta desse tipo, você pode usar linguagem comum para estabelecer as condições nas quais planeja comprar o imóvel, especificar quaisquer termos que possam afetar a compra, estabelecer um acordo sobre o preço e tomar medidas para acelerar os passos legais necessários para conduzir a venda.

Instruções

Escreva uma carta de intenção de compra para uma casa (the toy house . image by Yuri Bizgaimer from Fotolia.com)

    Esboço da carta de intenção de compra

  1. Entre em contato com o proprietário e marque um encontro para discutir sobre os termos da carta, se possível. Faça anotações e ofereça a ele a chance de fazer o mesmo. Durante sua conversa, você pode identificar as questões que concorda em aceitar e as que ainda não aceitou. Se não conseguir entrar em contato diretamente com o proprietário, descubra se é possível trocar informações através dos agentes imobiliários ou de alguma outra forma. Seu objetivo é remover todos os obstáculos para comprar a casa antes do surgimento de um contrato.

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  2. Faça um esboço sobre o que precisa dizer. Pode-se escrever em linguagem informal ou manter a carta no estilo de formulário. Você precisa incluir seu nome, endereço da propriedade, sua oferta de compra (podendo incluir o pagamento; o tempo necessário para obter um empréstimo; o tempo que abrirá e fechará o contrato) e qualquer coisa que afete o processo (reparos que determinam o preço final ou a compra; resultados da inspeção no imóvel; o fato de não ter conseguido ser contratado no emprego que lhe impede de comprar a casa). Mantenha os problemas pequenos em seu esboço (há uma vidraça quebrada na janela da cozinha; o acabamento descascando da porta que pode ter sido causado por um vazamento, mas você ainda não tem certeza), mas guarde-os para falar inicialmente com o vendedor. A menos que a cor da sala de jantar seja totalmente inaceitável para você, não é crucial que ela seja exatamente da cor desejada, esse imprevisto é parte da compra de uma casa.

  3. Proteja você e o vendedor ao adicionar uma linha que informa que ambos sabem que isso não possui valor legal como documento, sendo apenas um acordo com sua intenção de comprar a casa. Adicione um espaço na parte inferior para cada um assinar e coloque data na carta. Vocês dois podem ficar com uma cópia.

    Alguns exemplos

  1. Use seu nome legal -- aquele que utiliza quando faz negócios -- e seu endereço atual para dizer quem é você. Use o endereço completo da casa que deseja comprar: Rua Coronel Marcos 155, Centro SP ao invés de apenas 155 Marcos, por exemplo. Pode-se adicionar uma referência como casa de fazenda com dois andares ou outra descrição da propriedade, se desejar.

  2. Seja bem claro sobre os problemas que devem ser solucionados antes da compra ser realizada. Após discutir com o vendedor, você pode apontar alguns ou vários deles. "Nós concordamos", por exemplo, que o Sr. João deve construir um novo telhado para a garagem antes da venda. Sr. João já mostrou três propostas de reforma sobre o telhado e disse que ele pode comprar apenas duas delas. Na discussão você deve informar que deseja contratar a terceira empresa e vai reembolsá-lo com R$1.900,00 para que o trabalho possa ser feito com ela. Esse é um tipo de assunto que você pode citar. Pode-se fazer acordos na carta como da inspeção do imóvel: informe no documento que a venda depende de uma inspeção com resultado positivo. Você está se mudando para uma área onde existem problemas ambientais frequentes. Pode-se informar na carta que não vai comprar a casa se a mesma for danificada por esses fatores entre a data atual e a concretização da venda.

  3. Seja claro sobre problemas que não são da propriedade, mas afetam a venda. Por exemplo, a casa que deseja comprar depende de você ser transferido para a área. Escreva isso na carta. Alguns problemas maiores devem ficar claros; se não conseguir vender sua velha casa e encontrar um empréstimo para comprar a nova, informe que a venda não poderá acontecer. O problema de transferência no trabalho é algo específico que o afeta.

  4. Faça distinções entre problemas que realmente se relacionam com a compra e aqueles que não possuem ligações. Inspeções que revelam apodrecimento demonstram um problema estrutural que afeta o valor da propriedade e o alto custo de reparo não pode ser previsto. Problemas encontrados na inspeção também afetam o seguro, por esse motivo você deve informar na carta que o preço oferecido pelo imóvel depende da inspeção com resultado positivo. Alguns problemas são irrelevantes, como notar que o belo gramado verde acabou morrendo e ficando com pedaços de cor marrom. Existe granito debaixo de partes do jardim, então essas áreas devem ser sempre regadas com mais frequência no tempo quente, já que o solo fica mais fino por cima da rocha. Não existe nenhuma lei para exigir que todo o gramado seja verde de modo uniforme; deixe isso fora da carta e cuide do jardim.

  5. Você não precisa ser um advogado para escrever uma carta com intenção de compra e também não precisa agir como um para isso. Conversar com o vendedor e criar a carta em linguagem convencional é tudo que precisa para escrever um bom documento de intenção de compra. O proprietário ficará feliz em saber de seu forte interesse. Você ainda precisará de um contrato legal formal para realizar a compra, mas isso será muito mais fácil e claro de se fazer se possuir suas ideias organizadas na forma da carta de intenção.

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Referências

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