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Como negociar uma redução de aluguel comercial

Ao negociar um contrato de arrendamento comercial, é importante fazer uma pesquisa completa e ler o contrato com cuidado para que você tenha algum bom argumento. A maioria dos proprietários só reduz o aluguel quando há fortes argumentos dos inquilinos ou quando uma propriedade é difícil de alugar. Ao dar razões detalhadas para conseguir reduzir o aluguel, você terá mais chances de diminuí-lo também por toda a duração do contrato de locação.

Instruções

É preciso ter razões legítimas para requerer a redução de um aluguel (Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images)
  1. Pesquise a área para determinar o preço médio de um espaço comercial, conversando com outros donos de empresas ou entrando em contato com o escritório local de avaliação imobiliária. Compare espaços comerciais que são semelhantes em metragem quadrada e a condição geral para o que você deseja alugar. Peça uma redução no aluguel se o preço de locação não estiver dentro da faixa de preço médio para a área. Se o proprietário não concordar com uma redução geral de aluguel, ele poderá oferecer uma redução nos primeiros três a seis meses do contrato de locação.

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  2. Leia atentamente o contrato de arrendamento para saber o quanto de persuasão você tem antes de pedir uma redução de aluguel. Existem dois tipos de arrendamentos comerciais utilizados pelos proprietários: brutos e líquidos. Arrendamentos brutos incluem o custo dos reparos, impostos sobre a propriedade e utilitários no aluguel. Concessões líquidas não incluem esses custos na mensalidade. Você se tornará responsável por estes custos adicionais mediante a assinatura de um contrato de arrendamento líquido. Se for responsável pelo custo dos serviços públicos, seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção da propriedade, peça uma redução no valor do aluguel. Se o proprietário mantiver a responsabilidade para impostos, reparos e seguro, obter uma redução de aluguel pode ser mais difícil.

  3. Assine um contrato mais longo em troca de uma redução no aluguel. Como locações mais longas evitam que os proprietários percam dinheiro enquanto tentam encontrar um novo inquilino, o dono pode estar disposto a reduzir o aluguel mensal ou assumir outras despesas, como contas de serviços públicos ou custos de reparação, se não estiverem abrangidos atualmente na locação.

  4. Peça uma redução no aluguel de imóveis comerciais que precisam de grandes reparos (você poderá ser responsável pelas despesas de reparação, dependendo do tipo de locação) ou propriedades consideradas indesejáveis ​​(localização desfavorável ou tamanho inapropriado para muitas empresas).

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Dicas

  • Peça um valor limite em aumentos anuais dos aluguéis para a duração do seu contrato. Os proprietários aumentam o aluguel todos os anos com base em valores de propriedade. Cobrir esses aumentos poderá ajudá-lo a manter os custos baixos.

Aviso

  • Não assine um contrato de arrendamento a menos que concorde com todos os termos; pode ser difícil e caro sair de um contrato de arrendamento comercial antes que ele expire.

O que você precisa

  • Média atual do aluguel comercial na área
  • Contrato de locação

Referências

Recursos

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