O que é o pagamento de uma conta judicial?

Escrito por melvin richardson | Traduzido por jesse mourao
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O que é o pagamento de uma conta judicial?
Contas judiciais proporcionam benefícios tanto para o credor quanto para o devedor (Stockbyte/Stockbyte/Getty Images)

Quando você tem um empréstimo hipotecário, há uma possibilidade do credor criar uma conta para você pagar o seu seguro e impostos em uma base mensal, juntamente com o pagamento da hipoteca. Isso é chamado de conta judicial. Contas judiciais proporcionam benefícios tanto para o credor quanto para o devedor, garantindo que os impostos e seguros sejam pagos em dia.

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Pagamento da conta

O pagamento da hipoteca pode ser constituído de pagamento principal, pagamento de juros e pagamento de caução a ser utilizado para o pagamento de impostos e seguros. Se a sua fatura fiscal anual for de R$ 4.000,00 e seu prêmio de seguro anual for de R$ 3.000,00, a conta será de R$ 583,34 (R$ 4.000 + R$ 3.000 = R$ 7.000 / 12 = R$ 583,34 ). Este montante é incluso em seu pagamento mensal da hipoteca.

Análise de conta judicial

Anualmente, a empresa de hipoteca fará uma análise da custódia, que é uma mini-auditoria da conta, para ver se os pagamentos judiciais são grandes o suficiente para suportar o pagamento de seguro e imposto anual. Impostos e seguros aumentam frequentemente, mas os pagamentos para a conta judicial não aumentam até que uma análise seja feita. Quando o credor recebe as declarações de impostos e seguro, ele realiza uma verificação dos prêmios anuais.

Pagamentos adicionais

Se não houver dinheiro suficiente na conta judicial para cobrir os impostos anuais e seguros, o credor hipotecário ainda vai emitir pagamentos para o valor total. Isto pode causar uma escassez na conta. Um mutuário pode enviar pagamentos judiciais adicionais para cobrir a escassez. Uma nota deve ser incluída indicando que o dinheiro deve ser usado para a conta judicial. Se o mutuário optar por não enviar o pagamento adicional, o credor irá aumentar o pagamento da hipoteca por 1/12 da escassez para um ano inteiro.

Conveniente

Contas judiciais são criadas para tornar conveniente o pagamento de impostos e seguros em uma base mensal pelos proprietários, em vez do pagamento de um grande prêmio anual. Alguns proprietários podem não ser disciplinados o suficiente para poupar dinheiro em uma base mensal, fazendo com que uma conta judicial seja benéfica. Os credores podem se beneficiar ao ter certeza de que os valores serão pagos no prazo. Pagamentos atrasados de impostos ​​podem levar a uma execução fiscal.

Seguro

Se o seguro não for pago no prazo, a seguradora poderá emitir o seguro forçado, sendo muito mais caro para o mutuário. Os prêmios anuais superiores irão aumentar os pagamentos mensais dos mutuários, podendo torná-los inacessíveis.

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