Como se calculam os reajustes de aluguel no Brasil

Escrito por túlio pires bragança
Como se calculam os reajustes de aluguel no Brasil
Saiba como funcionam os reajustes de aluguel (Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images)

Para não ter grandes preocupações com o reajuste do seu aluguel é preciso antes duas coisas essenciais: tomar muito cuidado no momento de assinar seu contrato e ter uma ótima relação com o dono do imóvel. No contrato de locação, estão todas as informações que guiarão os ajustes e mudanças de preço do aluguel, por isso é muito importante que todos os pontos sejam claros e que não existam dúvidas. Um bom relacionamento com o proprietário é outro fator preponderante para facilitar a negociação. Se você é uma pessoa tranquila, que paga sempre no prazo e cuida do imóvel onde mora, suas chances de negociar um melhor preço aumentam consideravelmente.

Instruções

    Conheça seus direitos e deveres

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    O índice de inflação usado como padrão nos reajustes do preço do aluguel pelo mercado imobiliário é o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Medido pela Fundação Getúlio Vargas, esse índice possui abrangência em todo território brasileiro. Seu cálculo é feito a partir da variação de preços de alguns produtos de vários setores da economia, como construção civil, agricultura, serviços e comércio varejista. Como o IGP-M é flutuante, em alguns anos ele é mais alto e outros chega a ser até mesmo negativo. Dependendo da sua sorte, você pode nem ter aumento em algum período do contrato.

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    IGP-M, o índice do mercado que reajusta os aluguéis (John Foxx/Stockbyte/Getty Images)
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    Os locatários mais inexperientes podem chegar a ter dúvidas sobre a data correta do reajuste do valor do aluguel. O IGP-M é divulgado anualmente, porém ele não tem efeito sobre todos os aluguéis instantaneamente. O aumento varia de acordo com cada contrato. O aumento só acontece na data em que o contrato assinado pelo locador e locatário faz aniversário de um ano. Depois disso, os reajustes devem ser feitos pelo dono do imóvel em em acordo com o locatário. Para isso, ele pode continuar se baseando no IGP-M, mas também levar em conta a valorização imobiliária da região e o histórico de pagamentos do atual inquilino.

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    Seja um bom pagador (David Sacks/Lifesize/Getty Images)
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    Evite pagar seu aluguel atrasado ou ficar alguns meses sem pagá-lo. Além da possibilidade de você entrar no cadastro nacional de devedores, isso impedirá que você tenha uma boa relação com o proprietário. Respeite o contrato e as normas de convivência do edifício. Sendo um bom pagador e um inquilino que conserva o imóvel, fica muito mais fácil negociar os futuros aumentos do aluguel. Todo locador quer tranquilidade e estabilidade. Se você mostrar comprometimento e seriedade no contrato, ele vai pensar duas vezes antes de cobrar um preço abusivo que obrigue você a sair do imóvel.

    Como se calculam os reajustes de aluguel no Brasil
    Respeite sempre o contrato (David Sacks/Lifesize/Getty Images)

Dicas & Advertências

  • Leia muito bem o contrato antes de assiná-lo.
  • Informe-se sobre a média do IGP-M dos anos anteriores para ter uma ideia do futuro valor do aluguel.
  • Evite problemas judiciais e respeite o contrato de aluguel, seja você proprietário ou locador.
  • Não crie problemas com a vizinhança. Evite que pessoas reclamem de você para o dono do imóvel.

O que você precisa?

  • Contrato de aluguel
  • Índice IGP-M
  • Boa relação com dono do imóvel
  • Pagamento pontual

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