Como contabilizar os juros por pagamento atrasado em um contrato de terra

Escrito por solomon poretsky | Traduzido por jesse mourao
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Como contabilizar os juros por pagamento atrasado em um contrato de terra
A maioria dos contratos de terras cobram uma taxa de juros sobre os pagamentos em atraso (Stockbyte/Stockbyte/Getty Images)

Contratos de terra, também conhecidos como contratos de obras, são formas que os vendedores têm para financiar a compra de bens para compradores que optam por não usar o financiamento bancário. Ao utilizar esse tipo de contrato, os compradores têm benefícios, como a flexibilidade e, às vezes, taxas mais amenas. Vendedores que utilizam esses contratos são capazes de transformar o seu pedaço de imóvel em um fluxo de renda de longo prazo e espalhar seus ganhos de capital, se houver, ao longo do tempo. Infelizmente, esse tipo de negociação significa que o vendedor ficará preso em um relacionamento de longo prazo com o comprador, e terá de defender seus interesses, se o comprador faltar com os compromissos acordados no contrato.

Nível de dificuldade:
Moderadamente fácil

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O que você precisa?

  • Calculadora
  • Cópia do contrato de terras

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Instruções

  1. 1

    Leia atentamente o contrato para certificar-se que ele permite que você cobre taxas de juros para pagamento em atraso e, em caso afirmativo, como eles devem ser calculados.

  2. 2

    Colete qualquer taxa fixa enumerada no contrato, quando o comprador finalmente fizer o pagamento. Por exemplo, se o contrato estabelece um pagamento mensal de R$ 4.000,00 e especifica uma taxa de atraso de R$70, você deve coletar R$4.070 do comprador, quando ele realizar o pagamento em atraso.

  3. 3

    Calcule qualquer percentual de taxas ou juros de todas as penalidades especificadas no contrato. Por exemplo, alguns contratos determinam que a taxa de atraso deve ser de 5% do valor de pagamento. Nesse caso, você deve coletar um valor total de R$4200, para um pagamento em atraso de R$4000, com os R$200 correspondendo aos juros por atraso.

  4. 4

    Contate um advogado se o comprador não fizer seu pagamento atrasado em até 30 dias da data de vencimento. Você pode, se quiser, escolher entre cancelar o contrato e até mesmo tomar de volta a posse de seu ativo, mas ter um advogado para rever o contrato e dar-lhe direção lhe dará clareza sobre quais são suas opções exatas.

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