Se você for o dono ou gerente de uma propriedade alugada e responsável por receber aluguel dos inquilinos, haverá momentos em que você terá de lidar com aluguel em atraso. É importante ser consistente em seus atos quando lidar com a cobrança de aluguel.
Passo 1
Defina precedentemente a primeira vez em que o aluguel não é pago na data de vencimento ou o período de carência indicado no contrato de aluguel do inquilino. Caso você comece a aceitar as desculpas dos atrasos de aluguel, o problema irá continuar e talvez até mesmo em maior escala.
Passo 2
Mantenha toda comunicação ou notificação com o inquilino por escrito. Isso ajudará a eliminar problemas de comunicação e será necessário se o caso terminar em um tribunal. Uma carta deve ser enviada ao inquilino no primeiro dia após a data de vencimento. Essa é sua primeira tentativa de receber o aluguel.
Passo 3
Cobre a multa de atraso se ela estiver especificada no contrato de locação. Inclua na sua carta de cobrança de aluguel que a multa está sendo cobrada e qual valor será cobrado. Não faça negociações com os inquilinos que têm aluguel com atraso.
Passo 4
Envie várias notificações ao inquilino caso o aluguel ainda não tenha sido quitado. Coloque data nas cartas como prova de que elas foram devidamente entregues.
Passo 5
Marque as datas no seu calendário para ajudar a monitorar a situação. Certifique-se de manter cópias de todas as correspondências que você enviar.
Passo 6
Descubra sobre as leis do seu município quanto ao despejo de inquilinos por não pagamento de aluguel caso não esteja familiarizado com elas. Muitos locais têm guias rígidos sobre o período de tempo que deve ser concedido ao inquilino para que ele pague o aluguel. Muitos estados também solicitam que você forneça ao inquilino uma "notificação para pagamento" antes de levar o caso ao tribunal.
Passo 7
Comece os procedimentos de despejo num tribunal o quanto antes for permitido por lei. É importante deixar que o inquilino saiba que você pretende prosseguir com o caso da falta de pagamento do aluguel. Quando você for ao tribunal, os juízes irão ordenar ao inquilino que pague o dinheiro que deve ou que se mude.
Mais recentes
- Possuir ou gerenciar propriedades para locação é um negócio. É importante sempre saber como operá-lo como um negócio e não se envolver emocionalmente com os inquilinos. É extremamente importante ter conhecimento das leis e segui-las precisamente. Deixar de fazer as coisas de acordo com as leis pode resultar na perda do caso ou num processo movido pelo seu inquilino.